Foto O programa governamental de empréstimos hipotecários preferenciais Obitel fornece moradias acessíveis aos ucranianos e estimula o crescimento econômico adicional, tendo um dos maiores efeitos multiplicadores entre todos os programas Made in Ukraine.
O anúncio foi feito pela Primeira Vice-Primeira-Ministra – Ministra da Economia da Ucrânia, Yulia Svyrydenko, durante seu discurso no Primeiro Fórum de Hipotecas Acessíveis na Ucrânia, relata o Ukrinform com referência ao Ministério da Economia.
“Esselya é um dos programas mais populares da política “Made in Ukraine”. Graças a ele, nos primeiros 9 meses de 2024, a produção de produtos de construção aumentou 23% em comparação a 2023. O Donkey tem talvez o maior efeito multiplicador entre todos os programas “Made in Ukraine” – cada hryvnia investido no programa retorna 2,6 hryvnias de investimento. Vemos que há um mosteiro que também influenciou o desombreamento do mercado, porque se um desenvolvedor quiser trabalhar no programa, ele deve trabalhar apenas da maneira “branca”, – disse Sviridenko.
Isso levou a um aumento no financiamento orçamentário do setor de construção. Somente no primeiro semestre de 2024, os desenvolvedores pagaram UAH 1,6 bilhão em impostos. Isso é 2,2 vezes mais do que no mesmo período em 2023.
Segundo ela, o setor imobiliário é um dos setores prioritários para a restauração da economia ucraniana. De acordo com as últimas estimativas do relatório da RDNA, foi o setor habitacional que mais sofreu durante a guerra, com 13% do parque habitacional danificado ou destruído.
“Mais de 2,5 milhões de domicílios foram afetados. Perdas em termos de fundos – 83,7 bilhões de dólares. Adicione a isso o legado soviético de prédios de apartamentos não energeticamente eficientes e fica claro por que o programa de hipoteca acessível Osel se tornou tão popular entre os ucranianos”, observou Sviridenko.
A autoridade observou que em 2024-2025, 98% dos empréstimos hipotecários na Ucrânia foram emitidos especificamente para áreas rurais. Tornou-se o programa de hipoteca estatal de maior sucesso na história da Ucrânia. Como resultado, ao longo desses 2,5 anos, 16 mil famílias se tornaram donas de suas próprias casas. O estado investiu um total de 26 bilhões de hryvnias no programa.
“À medida que o interesse no programa cresceu, o financiamento também aumentou naturalmente. Se no início começamos com 500 milhões de hryvnia, agora já atingimos 18 bilhões de hryvnia por ano, e estou convencido de que a dinâmica positiva continuará. Focamos no mercado primário para estimular ainda mais a indústria da construção. E já estamos vendo os resultados: se em 2024 a parcela de transações hipotecárias para novos edifícios era de 32,9%, hoje é de 52,6%. “Atualmente, há moradias de 98 desenvolvedores disponíveis no mercado”, enfatizou Sviridenko.
O governo está desenvolvendo o mercado de hipotecas para fornecer moradia aos ucranianos e estimular o crescimento econômico.
“Nosso objetivo é criar um vasto ecossistema onde a moradia se tornará o motor do desenvolvimento. Isso contribuirá para a criação de novos empregos, crescimento nas receitas fiscais e desenvolvimento da indústria da construção”, acrescentou o Primeiro Vice-Primeiro Ministro.
Conforme relatado, o programa Oselya é um dos componentes da política “Made in Ukraine”, que visa estimular a demanda por produtos ucranianos e, ao mesmo tempo, criar condições favoráveis para o desenvolvimento da produção. O programa começou em outubro de 2022.
Atualmente, militares e policiais, médicos, professores, cientistas e seus familiares podem receber empréstimos com taxa preferencial de 3%; para veteranos de combate, veteranos, deslocados internos e outros cidadãos sem-teto, a taxa de hipoteca é de 7%.
Ele está sendo implementado pelo Ministério da Economia em conjunto com o Ministério da Transformação Digital e a PJSC Ukrfinzhillo. Os bancos parceiros são Oseli – Oschadbank, Privatbank, Ukrgasbank, Globus Bank, Sky Bank, Sense Bank, Bank Credit Dnepr, TASCOMBANK, BISBANK, Radabank.