Comprar uma casa durante a guerra continua a ser um sonho impossível para muitos ucranianos.
Apesar da guerra em grande escala, a questão da compra e venda de habitação na Ucrânia não perde a sua relevância. Mas o preço desta questão é simplesmente cósmico! Em alguns lugares, para comprar o seu próprio apartamento, os ucranianos precisam de poupar todo o seu salário durante 10 anos!
É por isso que os ucranianos estão cada vez mais a comprar imóveis em países europeus. Dizem que em alguns será mais fácil comprar uma casa do que na Ucrânia. Todos os detalhes – veja o exclusivo TSN.ua.
Compra de moradia na Ucrânia – onde é mais caro
Comprar uma casa na Ucrânia durante as hostilidades continua a ser um sonho impossível para muitos cidadãos do país. Para comprar um apartamento de um cômodo, você precisa economizar todo o seu salário em média de 2 a 10 anos, dependendo da cidade onde procura moradia. Especialistas do LUN e Work.ua chegaram a estas conclusões com base nos seus cálculos.
As habitações mais caras da Ucrânia estão agora em Lviv, Kiev e Uzhgorod. Há 1 m². m no mercado secundário custa 1.500, 1.470 e 1.270 dólares, respectivamente.
As cinco principais cidades com imóveis mais caros também incluem Vinnitsa e Lutsk. O custo de um “quadrado” de moradia lá é de 1.110 e 1.040 dólares, respectivamente.
Então, para comprar um apartamento, você terá que economizar todo o seu salário:
- Lvov – por 10 anos para um apartamento de um quarto (preço 65 mil dólares), 13,7 anos para um apartamento de dois quartos ($89 mil), 17,2 anos para um apartamento de três quartos (112 mil dólares);
- Kyiv– por 8,3 anos para um apartamento de um quarto (US$ 60 mil), um apartamento de dois quartos – 13 anos (US$ 94 mil), um apartamento de três quartos – 18,7 anos (US$ 135 mil);
- Uzhgorod– por 8,9 anos para um apartamento de um quarto (US$ 55 mil), para um apartamento de dois quartos – 13,4 anos (US$ 83 mil), para um apartamento de três quartos – 16,4 anos (US$ 102 mil);
- Lutsk – por 8,6 anos para um apartamento de um quarto (US$ 46 mil), para um apartamento de dois quartos – 10,7 anos ( 57 mil dólares), três quartos – 12,2 anos (65 mil dólares);
- Vinnitsa– por 8,2 anos para um apartamento de um quarto (US$ 45 mil), para um apartamento de dois quartos – 11,8 anos (US$ 65 mil), para um apartamento de três quartos – 13 anos (US$ 72 mil).
A propósito, nos últimos seis meses em Lviv, o custo dos imóveis no mercado secundário aumentou 5%, em Uzhgorod – 3%. Em Kiev, o preço dos imóveis caiu inesperadamente 3%, em Vinnitsa – 2%. Em Lutsk, o preço não mudou durante este período.
Onde estão os imóveis mais baratos na Ucrânia
Os preços imobiliários mais baratos estão agora em Kherson, Zaporozhye e Kharkov, o que se deve à proximidade da linha de frente e à frequência dos ataques russos. Também estão incluídos na lista de cidades com imóveis mais baratos Sumy e Nikolaev. Observe que a análise não levou em consideração territórios ocupados temporariamente.
Custo de 1 m². m no mercado secundário em Kherson, Zaporozhye e Kharkov custa em média 450, 500 e 590 dólares, respectivamente. Os preços em Kharkov nos últimos seis meses diminuíram 13%, em Zaporozhye – 15%, em Kherson permaneceram inalterados.
Um metro quadrado de área residencial em Sumy e Nikolaev custa US$ 600, enquanto em Sumy, nos últimos seis meses, o preço caiu 8% e em Nikolaev aumentou 2%.
Para comprar um apartamento , você terá que economizar todo o seu salário:
- Kherson – por 2,8 anos para um apartamento de um quarto (15 mil dólares), não há dados sobre dois apartamentos com quartos, apartamento de três quartos – 5,2 anos (US$ 28 mil);
- Zaporozhye – por 3,3 anos para um apartamento de um quarto (US$ 17 mil), apartamento de dois quartos – 4,6 anos ( 24 mil dólares), três quartos – 6,7 anos (35 mil dólares);
- Kharkov – por 3,6 anos para um apartamento de um quarto (US$ 20 mil), um apartamento de dois quartos – 6 anos (US$ 33 mil), um apartamento de três quartos – 7,7 anos (US$ 42 mil);
- Sumy– por 4,6 anos para um apartamento de um quarto (US$ 20 mil), um apartamento de dois quartos – 7,2 anos (US$ 32 mil), um apartamento de três quartos – 7,9 anos (US$ 35 mil). p>Em outras cidades da Ucrânia, nos últimos seis meses, os preços dos imóveis no mercado secundário diminuíram 4-6%, apenas em Rivne aumentaram 14%. Então, para comprar um apartamento em Rivne, você terá que economizar todo o seu salário por 8 anos. E isto é para um apartamento de um quarto. Em Chernivtsi a situação é semelhante.
Para comprar moradia em Zhitomir, Cherkasy ou Poltava, você precisa manter seu salário por cerca de 7 anos. Em Odessa, Ternopil, Ivano-Frankivsk, Chernigov e Khmelnitsky, todo o salário deve ser economizado por pelo menos 6 anos. Note que os dados são calculados com base na situação atual do mercado imobiliário e nos níveis salariais.
Imóveis em Espanha
Tendo em conta todos estes números, nos últimos anos os ucranianos têm tornar-se mais ativo na compra de imóveis residenciais no exterior. Principalmente na Espanha. Existem vários motivos para isso.
Em primeiro lugar, esta é uma guerra contra a Ucrânia. Desde o início da invasão, vários milhões de pessoas deixaram o país, das quais cerca de 300 mil instalaram-se em Espanha. Se no início muitas casas alugavam, aos poucos as pessoas começaram a comprar seus próprios imóveis. Alguns retornaram à Ucrânia, mas garantiram um “campo de aviação alternativo” para si.
Outro motivo é o desejo de economizar dinheiro com a depreciação. Os preços dos imóveis em Espanha estão a aumentar ano após ano e espera-se que esta tendência continue num futuro próximo. Possuir casa própria em Espanha ainda é visto por muitos como um luxo inatingível, embora hoje seja possível comprar um apartamento a um quilómetro do Mar das Baleares mais barato do que em Lviv. O fundador da agência imobiliária estrangeira, Yuriy Grushetsky, contou ao TSN.ua sobre isso.
“Para adquirir imóveis na Espanha não é necessária cidadania ou autorização de residência. É necessário passaporte estrangeiro e NIE (número de identificação de estrangeiro), que normalmente é emitido no departamento de polícia de imigração. (em Kiev). No entanto, para os ucranianos que solicitaram proteção temporária em Espanha em conexão com a guerra, esta etapa pode ser considerada automaticamente concluída. No âmbito da proteção temporária, os ucranianos já recebem um NIE”, explicou. Grushetsky.
Em seguida, o comprador deve abrir uma conta em um banco espanhol e transferir para ele os fundos para a compra. Isso é necessário para a compra de um imóvel secundário – de acordo com o procedimento estabelecido, o pagamento é feito mediante entrega de cheque ao vendedor. Mas novos edifícios podem ser comprados pagando ao desenvolvedor em qualquer banco do mundo. O principal é que se trata de um pagamento de quem assinou o contrato com o desenvolvedor.
“É importante notar que as leis espanholas exigem prova da origem do capital. O GAFI (Força-Tarefa de Ação Financeira) garante que os fundos investidos por estrangeiros em imóveis espanhóis sejam obtidos legalmente. Na prática, isso significa que o comprador deve fornecer documentos que comprovem a origem dos seus fundos Pode ser, por exemplo, um contrato de compra e venda de imóveis na Ucrânia ou declarações fiscais dos últimos um ou dois anos com rendimentos correspondentes ao custo do imóvel adquirido. declaração de empreendedores individuais”, acrescentou o proprietário da imobiliária.
É possível importar dinheiro através da alfândega com posterior declaração do lado espanhol. Além disso, o dinheiro pode ser transferido de contas bancárias na UE, Reino Unido, EUA, Canadá e outros países que tenham sido submetidos a monitorização financeira. No entanto, se o dinheiro vier de países com controlos financeiros menos rigorosos, como os Emirados Árabes Unidos ou a Turquia, os bancos espanhóis exigirão documentação adicional da origem do capital. Se você pagar diretamente na conta do desenvolvedor, provavelmente não haverá dúvidas no banco do desenvolvedor. Mas é melhor jogar pelo seguro.
Quanto custa a habitação em Espanha
Em Espanha, a habitação tem especificidades de planeamento próprias. Normalmente é uma grande sala de estar combinada com uma cozinha e dois quartos pequenos. Os espanhóis passam a maior parte do tempo em terraços, às vezes maiores que os seus quartos. Estamos falando de apartamentos com área de 70 a 80 m². O custo de um imóvel em Espanha depende de vários factores chave: região, distância do mar, dimensão do imóvel e se se trata de um edifício novo ou de uma habitação secundária. Barcelona é uma das cidades mais caras do país, onde é difícil encontrar um apartamento abaixo dos 300 mil euros. Isto se deve à alta demanda turística e à oferta limitada. E os imóveis mais acessíveis estão no sul da Espanha, em particular na Comunidade Valenciana.
“Se em Valência os apartamentos no mercado secundário custam a partir de 200.000 euros, então na província de Alicante, em cidades como Torrevieja, Benidorm e a própria cidade de Alicante, os preços da habitação são mais baixos. varia entre 170.000 e 250.000 euros dependendo da cidade e da proximidade do mar. Alugam-se apartamentos novos com reforma pronta, incluindo cozinha mobiliada e. uma casa de banho, bem como um parque de estacionamento e uma arrecadação”, disse Grushetsky.
A habitação secundária em pequenas cidades do litoral pode custar a partir de 60.000 euros, embora se trate maioritariamente de habitações que necessitam de renovação e estão localizadas em áreas não confiáveis. Os bons apartamentos no mercado secundário no formato “mover-se e viver” custam entre 90 e 120 mil euros. Mas lembre-se que estes apartamentos estão localizados em casas com 30 a 40 anos, com reformas de 20 anos atrás e com o mesmo mobiliário.
▶ No canal TSN no YouTube você pode assistir ao vídeo neste link: Quantos anos você precisa trabalhar para comprar um apartamento em Kiev, Lvov, Kharkov: vamos ligar os preços
Nikolayev – por 4 anos para um apartamento de um quarto (21 mil dólares), um apartamento de dois quartos – 5,7 anos (30 mil dólares), um apartamento de três quartos – 7,7 anos (41 mil dólares);