O programa eHome mudou significativamente o mercado de empréstimos hipotecários na Ucrânia. Em 2025, a maioria dos empréstimos hipotecários estará concentrada em bancos estatais, mas nem todos os tomadores poderão aproveitar seus termos.
A situação atual do mercado é relatada pela URA-Inform, com referência ao RBC-Ucrânia.
Situação atual do mercado hipotecário na Ucrânia
De acordo com o NBU, no início de 2025, os empréstimos hipotecários estavam concentrados principalmente no âmbito do programa eHome. Em 2024, foram emitidos 8.515 empréstimos hipotecários, totalizando UAH 14,6 bilhões. Mais de 90% deles foram contabilizados pelo PrivatBank, Oschadbank e Ukrgasbank.
Bancos privados como PUMB e Credi Agricole pararam de fornecer hipotecas, e alguns estão oferecendo empréstimos com taxas altas, como o OTP Bank com 29,99% ao ano. O Monobank oferece empréstimos de até 400 mil UAH, mas com uma taxa alta de 3% ao mês (mais de 30% ao ano).
O programa eHouse e o mercado de construção nova
Uma das condições do programa é que a moradia deve ter sido inaugurada há no máximo três anos. Em Kiev, o número de desenvolvedores trabalhando no programa é limitado, mas algumas empresas, como o Stolitsa Group, estão construindo casas especificamente para o eHome.
O Impacto do Programa eHouse no Mercado
Taxas de hipoteca mais baixas e o aumento dos preços dos imóveis incentivaram os tomadores de empréstimos a tomar empréstimos maiores, levando a um aumento no índice LTV (até 80%). Isso significa que os mutuários geralmente contribuem com quantias significativas de seus próprios fundos.
Mudanças no mercado de empréstimos hipotecários nos últimos anos
Desde 2019, a taxa de hipoteca caiu de 21,5% para 14-16,9% em 2020. Em 2021, um número recorde de empréstimos foi emitido, mas em 2022 o mercado congelou devido à guerra. O lançamento do programa eHome restaurou os empréstimos e, em 2023, o volume de empréstimos hipotecários totalizou UAH 8,85 bilhões, principalmente no âmbito do programa.
Perspectivas para empréstimos hipotecários na Ucrânia
No futuro, o mercado de hipotecas dependerá do apoio do governo. O programa eHouse continuará a dominar, mas as restrições de idade para moradia e os requisitos para tomadores de empréstimos podem estimular o desenvolvimento de formas alternativas de empréstimo.
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